برچسب ها - فردین یزدانی
‌می‌متالز - وام اجاره مسکن، دو نقطه ضعف اساسی و بزرگ دارد. ضعف اول این تسهیلات به «قدرت پوششی» ناچیز در برابر اجاره‌بها به‌ویژه در تهران و کلان‌شهر‌ها مربوط است. توان‌سنجی وام ودیعه براساس دسته‌بندی شهر‌ها به ۴گروه نشان می‌دهد، بالاترین قدرت، معادل ۵۰درصد مبلغ اجاره است. اما ضعف بزرگ به «قسط ماهانه» وام برمی‌گردد که تقریبا برابر «اجاره‌بهای ماهانه» است.
کد خبر: ۳۳۱۰۳۶   تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۰۴

عدد کلیدی «مسکن» در برنامه هفتم درست است؛ چرا برگشت خورد؟
‌می‌متالز - شاخص «دسترسی به مسکن» در کشور براساس برآورد سطح قیمت آپارتمان‌ها و درآمد خانوار، در حال حاضر ۱۴.۵سال است که براساس آن، شاخص واقعی «مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، رقم نزدیک به ۴۴سال را نشان می‌دهد. شاخص دومی به معنای «قدرت پس‌انداز خانوار‌ها برای خرید یک واحد مسکونی متعارف» است. «طول مسیر دسترسی» چگونه کاهش می‌یابد؟
کد خبر: ۳۲۰۸۴۸   تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۷/۲۵

مجوز رسمی به کمیسیون‌های ماده ۵ برای «افزایش تراکم ساختمانی»؛ زمین‌داران شهر‌های بزرگ نفع می‌برند
‌می‌متالز - استانداران و فرمانداران شهر‌های بالای ۵۰هزار نفر جمعیت به‌عنوان عالی‌ترین مقام دولتی در کمیسیون ماده۵، براساس مصوبه تازه دولت در حوزه شهرسازی، اجازه پیدا کردند «صرف‌نظر از آنچه در طرح جامع شهر‌ها برای ارتفاع مجاز ساختمان‌ها نوشته شده است»، تراکم ساختمانی را برای ساخت‌وساز‌های آتی افزایش دهند.
کد خبر: ۳۰۵۲۲۷   تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۳

فردین یزدانی در گفت‌وگویی مطرح کرد:
‌می‌متالز - با ادامه وضعیت اضطراری در بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها در چند ماه گذشته اکنون دولت با هدف نظارت بر بازار اجاره و حمایت از مستأجران، بسته‌ای سیاستی تدوین کرده است که احتمالا از نیمه اردیبهشت اجرا می‌شود. اما این بسته تا چه اندازه موثر است و چه آثاری بر بازار خواهد داشت؟
کد خبر: ۳۰۰۳۸۴   تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۸

ریشه اصلی نابسامانی جهش قیمت ملک و رکود ساختمانی چیست؟
‌می‌متالز - پنج صاحب‌نظر برجسته اقتصادی و متخصص بخش مسکن، ریشه مشترک سه بحران ۵ساله در بازار املاک ایران -جهش مکرر قیمت، رکود خرید مصرفی و رکود تولید مسکن- را تورم عنوان کردند. این گروه در عین حال، راه چرخش بازار مسکن به مسیر رونق غیرتورمی را رفع ریسک‌های تورم‌ساز و اصلاح سیاست‌های اقتصادی می‌داند. در این بررسی، دو تهدید احتمالی بازار مسکن۱۴۰۲ معرفی شد.
کد خبر: ۲۹۷۴۶۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۱۶

‌می‌متالز - با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد کلان ایران و افزایش روزانه قیمت دلار چشم‌انداز مثبتی را نمی‌توان برای بازار مسکن در سال آینده متصور بود. این در حالی است که انبوه‌سازان نیز تمایل خود برای ساخت مسکن در بخش خصوصی را از دست داده‌اند و تعداد تولید مدام با کاهش روبه‌رو است.
کد خبر: ۲۹۳۶۰۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۰۶

بررسی نحوه رفع ۶ تهدید از گران‌ترین کالای مصرفی
‌می‌متالز - بازار مسکن حاوی ۶تهدید برای خریداران مصرفی، سرمایه‌گذاران ساختمانی و مستاجر‌ها است. این سه گروه، ذی‌نفعان اصلی «رونق غیرتورمی» هستند؛ اما فعلا بازار در اختیار ذی‌نفعان «تورم تاریخی ملک» است. سه صاحب‌نظر ارشد در حوزه اقتصاد مسکن برای رفع این تهدیدها، نسخه مشترک به دولت پیشنهاد کرده‌اند. محتوای نسخه می‌گوید، وقت بدسیاستی و بی‌سیاستی تمام شده است.
کد خبر: ۲۹۳۱۶۶   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۰۳

دهه «کم ازدواج و کم ولادت» معادلات بازار املاک را تغییر می‌دهد؟ «دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند
‌می‌متالز - دهه متفاوت تغییرات جمعیتی در ایران، آینده متفاوتی برای تقاضای مصرفی مسکن رقم زده است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از آخرین وضعیت میزان ازدواج و حجم زادوولد در کشور و همچنین روند آن‌ها از ابتدای دهه۶۰ تا کنون نشان می‌دهد طی دهه۹۰ هر دو پارامتر جمعیتی به شکل توام، کاهش محسوس و معنادار را تجربه کردند.
کد خبر: ۲۹۱۸۲۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۲۴

‌می‌متالز - کارشناس اقتصادی مسکن با اشاره به کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، گفت:‌یکی دیگر از مولفه‌های تاثیرگذار در ساخت مسکن توسط بخش خصوصی، قیمت بازار است.
کد خبر: ۲۷۸۷۱۴   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۰۹

‌می‌متالز - کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که دولت نباید وارد ساخت و ساز مسکن شود، گفت: مشکل بازار مسکن کشور عدم مدیریت تقاضاست نه تولید مسکن.
کد خبر: ۲۷۵۲۶۲   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۷/۰۵

«نه» مستاجر به درخواست «بازدید»؛ «تمدید خودکار» برای مالک و مستاجر مساله‏‌ساز شد
‌می‌متالز - اشکال اساسی مصوبه «تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره» - مطابق پیش‌بینی هشدارآمیز کارشناسان در زمان تصویب - در بازار‌های اجاره و خرید خانه مساله‌ساز شد. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، ابهامات مصوبه‌ای که قرار بود بازار اجاره مسکن را به نفع مستاجر‌ها تنظیم کند، هم‌اکنون عامل شیوع «آپارتمان‌های غیرقابل فروش» شده است.
کد خبر: ۲۶۷۴۹۶   تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۲۶

‌می‌متالز - چهارمین جلسه از سری نشست‌های آمایش سرزمین و توسعه منطقه‌ای با عنوان «چالش‌های نابرابری منطقه‌ای (مورد سیستان و بلوچستان)» با حضور دکتر فردین یزدانی ، مدیر گروه اقتصاد سرمایه‌گذاری موسسه عالی پژوهش تامین اجتماعی و حسین ابراهیم‌زاده آکباد، عضو هیات علمی دانشکده جغرافیا و برنامه‌ریزی محیطی دانشگاه سیستان و بلوچستان و جمعی از پژوهشگران موسسه مطالعات و پژوهش‌های بازرگانی برگزار شد.
کد خبر: ۲۴۷۸۲۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۱/۱۶

شاخص «دسترسی به خانه حداقلی» وارد وضعیت «بحران» شد
‌می‌متالز - به‌روزرسانی یک شاخص در بازار مسکن مشخص کرد «جمعیت محروم از خانه حداقلی» طی ۵/ ۱ دهه اخیر ۲برابر شده است. وضعیت جدید شاخص «فقر مسکن» حاکی است ۴ دهک اول خانوار‌ها زیر خط «فقر مسکن» قرار دارند. این شاخص، معرف توان مشخصی برای پرداخت اجاره‌بها یا هزینه تامین مسکن است. دو شاخص دیگر، دلیل فقیرتر شدن خانوار‌ها در بازار مسکن را توضیح می‌دهد.
کد خبر: ۲۱۱۸۸۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۳

‌می‌متالز - در هفته‌های اخیر طرحی به تصویب مجلس رسیده که هدف آن افزایش سطح تولید مسکن مورد حمایت دولت به سطح یک میلیون واحد مسکونی در سال است. به این منظور سلسله اقداماتی در این طرح پیش‌بینی شده است.
کد خبر: ۲۱۱۵۵۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۱

سیاست‌گذار مسکن برای بار سوم سراغ تدوین طرح جامع مسکن رفت
می متالز - سیاست‌گذار بخش مسکن خطاب به پژوهشگران و متخصصان علمی این حوزه برای تهیه طرح جامع مسکن برای سومین بار در قالب دو برنامه بلندمدت ۵ ساله فراخوان داد.
کد خبر: ۱۴۲۹۴۴   تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۶

کیش سرمایه‌ها با مالیات بر خانه‌خالی؛ ۵ مقصد بعدی مالکان کدام بازار دارایی است؟
می متالز - مالیات بر خانه‌های خالی اگرچه با هدف کاهش التهاب قیمت به تصویب مجلس رسیده، اما این مدل سیاست‌گذاری - ناقص و تک‌بعدی- بدون توجه به ریشه میل خانواده‌ها به سرمایه‌گذاری، نه تنها چاره اساسی برای درد بازار مسکن نیست که پیامدهای اقتصادی به همراه دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد به‌کارگیری تنها یک اهرم مالیاتی برای کنترل تقاضای سرمایه‌ای باعث رشد تقاضای سفته‌بازی (معاملات مکرر) می‌شود. خطر تحریک سایر بازارها از جمله زمین نیز وجود دارد.
کد خبر: ۱۲۲۹۴۶   تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۰

می متالز - در حالیکه قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است گزارش بانک مرکزی افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان را نشان می‌دهد که کارشناسان می‌گویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
کد خبر: ۸۷۴۰۷   تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۲/۰۹

می متالز - مدیر بازنگری طرح جامع مسکن بسته مکمل تسهیلات بانکی برای راه‌اندازی موتور بخش مسکن و ساختمان را معرفی کرد.
کد خبر: ۷۸۵۴۵   تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۱۵

می متالز - افت بی‌سابقه تولدها و کاهش نرخ باروری به زیر سطح جایگزینی، یک پرسش اقتصادی مبنی بر «سهم جهش قیمت مسکن و فشار اجاره‌بها در معادلات جمعیتی» به‌‌وجود آورده است.
کد خبر: ۶۱۵۵۰   تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۰

مدیر علمی طرح جامع مسکن
می متالز - مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به دو راهکار وزارت راه وشهرسازی برای کنترل بازار اجاره بها گفت: در صورت اجرای این راهکار، موجران و مالکان مسکن در انعقاد قراردادهای دو ساله براورد افزایش قیمت سال آینده را هم یک سال قبل تر اعمال می کنند که باعث می شود گرانی زودتر از موعد اتفاق بیفتد.
کد خبر: ۱۷۵۰۱   تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۱۱

پرطرفدارترین عناوین